非分期偿还贷款_Non-Amortizing Loan

什么是非分期偿还贷款？

非分期偿还贷款是一种贷款类型，其本金的偿还是通过一次性支付的方式进行。因此，在贷款期限内，本金的价值不会减少。常见的非分期偿还贷款类型包括仅付息贷款和气球贷款。

非分期偿还贷款没有摊销计划，因为本金以一次性支付的方式偿还。非分期偿还贷款是一种替代性贷款产品，因为绝大多数标准贷款都有摊销计划，规定每月需要偿还的本金和利息。

重要提示： 非分期偿还贷款要求本金一次性偿还，而不是通过定期分期偿还通常具有较短的期限和较高的利率。

一般来说，非分期偿还贷款的利率较高，因为它们通常是无担保贷款，并提供较低的分期偿还额度，减少了贷方的现金流。由于没有基本的摊销计划，非分期还款贷款可能会让贷方在结构设计方面面临更多复杂性。如果有分期偿还，必须单独跟踪，并与本金分开记录。如果进行气球支付，贷方需要在支付到期时确定要收取的利息。

气球抵押贷款、仅付息贷款和递延利息计划是借款人可以考虑的三种一般性非分期偿还贷款产品。这些贷款在整个贷款期间内不要求进行任何本金的分期偿还。

一些贷款可能仅要求分期支付利息，而其他贷款则同时递延本金和利息。这些贷款通常期限较短，因为递延支付会增加贷方的风险。它们通常也不被视为合格贷款，这种状态可以让其享受某些保护并在二级市场重新出售。

非分期偿还贷款通常用于土地合同和房地产开发融资。在这种情况下，借款人通常只有有限的即刻担保物可用于在某块土地上建造住宅或商业建筑时。

非分期偿还贷款为借款人提供了特定的时间来建造物业，之后借款人可以利用新建物业作为担保进行再融资或获得更好的贷款条件的赎回贷款。

这种类型的贷款在2008年金融危机前夕大量涌现，当时抵押贷款行业的一些不当做法广泛应用，以诱使消费者承担超出其承受能力的抵押贷款。

一般而言，非分期偿还贷款能够满足特殊情况的借款人。这些贷款为借款人提供了一个确定的时间框架，在此期间无需每月偿还本金。这可以帮助那些计划在贷款期间自我储蓄的借款人。这类产品还可以针对那些在贷款期间有望增加每月收入的借款人。